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房产百科

房产知识

01神秘大V 每次写文章之前,我都会在心里默默的告诉自己,产出的内容,一定要是各位在买房的过程中切实可以用到的,文字内容要浓缩易懂的。   当然,这对编辑本身就是一个高度的考验,把我所有的文字产出拿来看,我的水平走的就是一个曲线,不少大V看了说这是一个可塑之才。   既然可塑,有幸也识得了伯乐(当然,我是离开了那公司很久之后,在周围的人点播下才知道那伯乐居然如此低调。)   先交代下大v背景,我是入了后来的公司在基层同事口中得知,大v在那个城市的所有地产领域的公司无人不晓,出了那个城市回到老家,当我拿出大v公司的简历,很多昆明总部的自媒体公司,负责人也想和我聊一聊。   在清晰一点的说,大v最早在南方都市报干地产,后来出来创业,在公众号朝阳早期,还是个雏儿的时候,就拥有了绝对的运营经验再加上绝对充沛的地产知识,地产公众号爆发的时候,大v带领的团队高歌猛进屡次取得全国地产公众号阅读量前五的佳绩。   凭着一路的傲人站绩,开始在全国布点插旗,其中昆明就是第二个分站点。   虽然是个分站点但是工作排期已经排到了后面两个月,负责人经常上电视、做直播、线下讲座俨然不比当地不少总部自媒体差。   尽管很光鲜,负责人整日充沛的不亦乐乎;但同样的年纪,大V似乎经历了地产15年,每天需要做的就是听听每个项目的营销汇报,好的时候鼓励下,坏的时候批评下,然后再出几个注意支援下,一年最主要的事情就是下半年业绩指标不好的时候,像大老板汇报降价的可能性。   然后危言耸听的的说:不要和身家性命过不去。其他日子,喝喝茶、看看报、然后继续吹牛逼。   用刘润老师在朋友圈的话来说:   很多人都很努力,在努力的人中间比的是聪明,而在聪明的人中比的又是努力,在又聪明又努力的人当中,比的就是运气。   我认为这话不论对于大V,买房的各位还是正在勤恳码子的我来说都很适用,道理让人聪明,方法让人努力,两个都做到的就可以等运气来了。   虽然没在大V手下多久,但是不论精神还是间接的物质满足都让我收获不少。   为什么说间接,因为有了大V的背书我能比一般人稍微容易进入当地一线地产团队,这对我工作发展有着很大的影响。   但让我感觉一生受用,最重要的是:他教会了我工作一定要找理念相投的,这话也是被大V验证的。   后来过了很久我才在大V口中得知他本来要投资我所在的一线公司但是理念不合就没投资了,可这并不影响老板之间成为朋友,我反而因为是大V 的徒弟,而有了老板亲自面试的机会。   因为看他混得风生水起,精神指导也符合我内心想法,所以我选择了现在的公司,上司们领导亲和关心下属,同事们可友善,最主要的是这儿有类似于大V那我认同的写作方式,如此良好的氛围下,我深知一切只需自己努力。     02大V买房攻略 前段时间,闲聊的时候,大v说自己买房了   我得知大v要买房的时候是在2019年12月左右,那时候疫情已还没来,他的房子正在挂牌售卖。   他那时候说,自己的目标是一手房,而且很坚定。   因为2020年是楼市产品力相对比较高的一年,一些不错的开发商都有项目在去年入市。   那时候的仁恒、万、香港置地都在他面前。   一手开盘也没那么热,每次开盘大概卖个70%,然后当月去化完毕。   而且他很自信的想自己混这一行那么久,什么开发商不熟悉,买一手是毫无疑问的选择。   后来,他真的去摇号了。   是正儿八经付了认筹金去到一个酒店里摇号的那种,哪个盘名字我就不说了,项目一共推400套,他中了个五百多号。   他想着不能放弃啊,想着有人会放弃有人不买大户型啊,结果到现场一看400套房子大概到了450号就卖完了。   没买到很遗憾,按照道理来说这个盘没买到就等下一个项目喽   但是当初有一个现象让他彻底放弃了一手市场转手去看二手房   在摇号的时候前100位去选房的人,有70%的人全去选了最大的别墅产品   这个信号很不正常,按道理来说套数最多,总加最*低的90平米应该是蓄客最多的人,为什么前面的都选了大户型   这个时候一个地产人的本能就反射出来了:市场上的购买力可能比他想象的要充沛。   就这么一个细节让坚定买房的地产大V坚定的放弃了一手赛道   当然还有一个最客观的现实原因,一手时间不可控,预售证什么时候拿不知道,这也是我每次踩盘最关心问题,什么时候取证!   你想买还要摇号买,买中的概率是五五开,你甚至不知道很多人为了摇到号买房的人有多拼。 (以下是我节选的一个知名作家的摇号感言)     (网络节选 侵删)     (网络节选 侵删)   (网络节选 侵删)   接上买房,然后他用最快的时间转入二手房,做出一下攻略。   其实了解房产的人都知道二手市场最大的确定性就是只要你想买,你是可以买到的,但前期是你要有清晰的方向。不然二手会赛道会让你更加纠结。   他的思路是 出差方便,150+㎡的户型,成熟生活氛围区,最后要有点品质的,这样算下来剩下的二手房可能也就不会很多了。   第二点是选择一个好中介,进入门店和中介说的第一句话是:我会全额付佣金,我需要你全力以赴。   对于中介来说,当他眼前看到的是这样的客户,眼睛就是冒星星的感觉。   佣金的态度决定了他全力以赴的程度,一个是买对的房子,一个是买便宜的房子。   第三点要知道自己能付多少钱和最多能付多少钱。   你会发现你中意的房子要么稍微贵一点要么首付比较多,这个时候你能排除掉竞争对手最快的方式就是拿出更多的现金。   最后的博弈真的可能就在五万之间,身上拥有可以即时转账的钱对于最后一步就非常重要。   第四点是不要被情绪牵引,很多房东是看不起买甚至鄙视房子的,这时候你就看房子,房子好坏就论房子就行了,如果他犹豫那他就根本买打算拿出来买。   就这样一份清晰的买房攻略出炉,从确定买二手房到确定进入小区,最多一周,在小区中选房用5—7天,看中房子和房东谈判最多用两周,前后一个月。     这是一份地产大V买房攻略,当然前提是地产大v,一线城市购买力者。   他一开始坚定的是一手,但资本的支撑使得他转战二手。   不过,据我了解,不论一手还是二手,不论资本浅还是厚,大家对买房有一个共同要求点:有相对成熟的商圈,品质相对不错的房子,这是在不论资本,且长期居住的前提下得出的结果。   很值得人们注意的是买房的战线一定不能拉得太长,上面有买房周期。   这是一份偏向二手的,地产大V买房攻略,但近期庙堂为了“房住不炒”雷霆万钧不断。二手市场用两个字来形容 很难!所以下次结合昆明本地,写写新房赛道刚需买房攻略。   03个人认为昆明本地商圈成熟,配套相对不错的品质楼盘   1、俊发城位于北京路与延长线昆十中斜对面,项目目前文雅苑建面85—134平米在售, 3T6户设计,总高22层,带装修交付(装标约1950元/㎡)价格约1.36W元/㎡起。项目预计2022年10月交房。   2、俊发龙泉俊园位于龙泉路与红园路交交汇处,项目目前在售8#房源,户型建面约90-143㎡,3T5户设计,带装修交付(装标约1800元/㎡),均价约1.6W元/㎡。项目学校配套红云小学,可直升昆八中。   3、中海云著位于龙泉路与红云路交叉口以北200米。项目目前主推二期房源,户型建面约129㎡、135㎡、143㎡,2T4户设计,层高17-21层,带装修交付(装标约2000元/㎡),均价约1.3-1.6w/㎡, 另有公寓产品在售,建面约26㎡的平层公寓总价约30w/套,建面约40㎡的LOFT公寓总价约40w/套,均带装修交付,项目预计2022年6月交房。   4御龙半山位于北市区龙泉路与红云路交叉路口以北300米处,均价1.4-1.46W元/㎡。碧桂园御龙半山御园项目为小高层,高层。共1018户。绿化率40%。   5、碧桂园北城映象大观位于北京路与铂金大道交汇处前行400米处,三期接近尾声,最后特价房爆抢中均价1.6W元/㎡起。   6、碧桂园KCC云南映象位于穿金路与铂金大道交汇处西行300米,价格待定,容积率2,预计2022年6月三期云彩地块交房,物业费2.98元/㎡,项目为低层、多层、小高层、高层。

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