正面刚!经开区这两个9字头楼盘谁更有潜力

2021-08-16 来源: 昆明去房网 原创
[摘要]近年来各大房企纷纷入驻黄土坡/清水两个片区,很多人也有在这里购房投资的打算。 旭辉.新希望公元锦悦(以下简称公园锦悦)和美辰公园两个楼盘都位于经开区的清水片区,主推产品相似,且均价都差不多,那么这两个楼盘那家更值得入手呢?小编今天就来带你找出答案!

今年2月,昆明经开区的房价终于突破了万元大关。

随着近几年昆明整体城市规划战略的实施,昆明主城区、成功新区、滇中新区的发展都取得了不错的成绩。特别是呈贡新区从“鬼城”到“轨城”的蜕变令人震惊!相比之下昆明经开区的发展与其说快不如说稳。

一直以来都是集国家经济技术开发区、国家出口加工区等于一体的综合产业园区为一体的经开区,位于昆明主城区、呈贡新区、空港新区交汇处。整个片区划分为八大功能区,其中的清水片区和黄土坡片区是近两年发展的重点区域,目前经开区在售的热门楼盘基本都集中在这两个区域。

近年来各大房企纷纷入驻黄土坡/清水两个片区,很多人也有在这里购房投资的打算。 旭辉.新希望公元锦悦(以下简称公园锦悦)和美辰公园两个楼盘都位于经开区的清水片区,主推产品相似,且均价都差不多,那么这两个楼盘那家更值得入手呢?小编今天就来带你找出答案!

仅一路之隔,但这个楼盘更方便

金科美辰和公元锦悦两个项目之间仅有一路之隔,周边的配套整体来说区别不大。但从下图可以看出美辰的位置离石龙路和还在规划中的地铁7号线黄土坡北站和清水南站更近。从交通方面来看,美辰以微小的优势胜出,比 旭辉.新希望公元锦悦更方便一些。

去房 

黄土坡北站规划位置

去房 

清水南站规划位置

这样的项目内部规划 你选谁

从项目规划上来看公元锦悦的容积率为2.5,绿化率为40%;美辰的容积率为2.8.绿化率为30%。这样数据一对比,高下立显。旭辉.新希望公元锦悦不管是容积率还是项目绿化率的数据都比美辰要好。

公元锦悦的总占地面积约70.06亩,项目规划有14栋住宅,1栋6班幼儿园,外围楼栋有1层底商,地下室共2层。其中有8栋9-11层,剩下楼栋为18-20层。美辰项目占地面积约76.5亩,规划有13栋住宅,1栋6班幼儿园,2栋办公楼,1栋独立商业及部分底商,地下室共2层。从项目内部规划上来看,公元锦悦的内部规划要比美辰的简单些,居住环境会更清净些;美辰项目内部还规划有独栋的商业和办公楼,比起公元锦悦会更方便些。

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旭辉新希望公元锦悦待售
官渡区-经济技术开发区-经济技术开发区石龙路西侧
LOFT品牌地产低密居所花园洋房
参考均价 9800元/m²

同为旭辉入股,这个项目背后的操盘企业是他

美辰花园项目,其推广名为美辰,开发商昆明梁辉置业有限公司,是旭辉集团、中梁置业、金科股份共同成立的。和美辰项目仅有一街之隔的就是旭辉新希望公元锦悦。开发商为昆明和广房地产开发有限公司,是旭辉集团和新希望置业共同成立的。

值得一提的是两个项目虽然有旭辉入股,但美辰的背后主要操盘的是中梁置业,公元锦悦才是旭辉主要操盘的项目。旭辉和新希望都是千亿级的企业,旭辉在2021年中国房地产开发企业综合实力TOP500榜单中,高位上榜,位居13。中梁则位于第18位。在主要操盘的企业实力方面公元锦悦背后的旭辉是要强于美辰的。但美辰由中梁置业、旭辉集团、金科股份共同打造,公园锦悦则是由旭辉和新希望共同打造,从后期保障来说,美辰会更有保障。

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金科美辰公园
官渡区-经济技术开发区-石龙路辅路100米处美辰营销中心
品牌地产刚需新房普通住宅商业
参考均价 10000元/m²

小结:旭辉新希望公园锦悦和美辰项目有很多相似的地方,但在一些细节处还是催在不同。相比于主城区15000+的楼盘均价,刚破万的经开区目前还处于昆明市区的价格洼地,未来的发展空间还很大。现在投资入手正是时候,具体的选择还是取决于购房者的具体需求。


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