巫家坝3公寓产品PK 同为公寓谁能更胜一筹?

2021-08-22 来源: 昆明去房网 原创
[摘要]今天要说的公寓产品在配套方面几乎是无可挑剔的,它们是位于巫家坝片区内的:中南云境、万科大都会和招商公园大道。巫家坝片区作为未来昆明的商务中心,自诞生之日起,便成为万众瞩目的焦点,其热度一直居高不下,房价也位列昆明第*一梯队。


自限购以来,公寓产品井喷式的涌入市场,凭借其优势,受到了不少人的青睐。

公寓有何优势?其一是公寓产品大多不限购不限贷,给没有购房资质的群体选择的机会;其二是公寓项目的总价低且用途多元化,既能自住也能办公注册公司;其三是,公寓一般周边配套较为齐全,能够满足人们对交通、商业等方面的期待。

但公寓同时也有着局限性,首付高、产权年限低、生活成本增加等因素,都是购买公寓之前需要考虑的问题。

今天要说的公寓产品在配套方面几乎是无可挑剔的,它们是位于巫家坝片区内的:中南云境、万科大都会和招商公园大道。巫家坝片区作为未来昆明的商务中心,自诞生之日起,便成为万众瞩目的焦点,其热度一直居高不下,房价也位列昆明第*一梯队。

 

Round 1 房企实力


中南云境项目由云南盛荣房地产开发有限公司(以下简称云南盛荣)进行开发,云南盛荣成立于2017年10月30日,注册资本壹仟万元,公司主要开展房地产开发及经营业务。云南盛荣为江苏中南建设集团股份有限公司旗下地产板块中南置地云贵区域公司所注册的企业,中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌,曾荣获“2019年中国房地产企业商业地产运营TOP10”第5位的殊荣。

万科大都会·星座项目由昆明万睿房地产开发有限公司(以下简称昆明万睿)开发,昆明万睿成立于2017年11月22日,注册资本壹仟万元,为万科集团旗下子公司。

招商公园大道项目由昆明同润房地产开发有限公司(以下简称昆明同润)负责开发,昆明同润成立于2019年4月28日,注册资本6亿元,公司经营范围包括:房地产开发及经营、房地产中介服务、物业管理、企业管理等。昆明同润为招商蛇口控股子公司。

 

Round 2 位置与配套


中南云境项目位于巫家坝核心CBD十字中轴区域。

万科大都会·星座项目位于巫家坝路与广福路的交汇处,属于巫家坝与滇池国际会展中心双重覆盖区域。

招商公园大道项目位于巫家坝板块飞虎大道正轴之上,紧邻约5070亩中央公园。

 

交通

中南云境:“六横四纵”交通立体网络,六横:昆贵路、昆石路、观景-雨龙路、广福路、春城路、玮六路;四纵:经一路、飞虎大道、官渡4号路、昌宏路;同时规划有多条轨道交通,目前地铁1号线已开通,同时规划有地铁4、7、8、嵩明-安宁线、南北快线。

万科大都会:项目门口有31、154、161、173、185、186、K15、Z67等多路公交。

招商公园大道:项目距地铁1号线昌宏西路站约1.4公里,周边有多路公交环绕,如:31、154、161、173、185、186、等多路公交。

 

商业

中南云境:项目自身未有相关商业配套,主要享受未来巫家坝商业配套。

万科大都会·星座:项目周边有海伦海乐城、南悦城购物中心、世纪城购物中心、万达广场、爱琴海购物中心、滇池王府井购物中心等商业配套。

招商公园大道:项目周边现有万达广场商圈、爱琴海商圈、世界城商圈。

 

教育

中南云境:项目2公里范围内,有官渡区关上实验学校、官渡区冠益中学、关上第二小学、官渡区双桥中心学校等教育设施。

万科大都会:项目2公里范围内,有中华小学海伦国际学校、昆明第十二中学(环湖校区)、中华小学、云师大附属世纪金源学校小学部等教育设施。

招商公园大道:项目2公里范围内,有桦茂实验学校、关上第二小学、云溪小学、官渡区小街小学、中华小学海伦国际学校、官渡区双桥中心学校等教育设施。

除项目周边配套外,巫家坝片区内规划有5所高中、6所初中、11所小学以及28所幼儿园,教育资源丰富。

 

医疗

中南云境:项目2公里范围内有官渡区人民医院、关上街道社区卫生服务中心、昆明市中医医院关上分院、昆明东方医院等医疗配套。

万科大都会·星座:项目2公里范围内有昆明同德骨科医院、昆明市儿童医院、云南省中医院第一附属医院等医疗配套。

招商公园大道:项目周边2公里范围内有云南省中医院滇池院区、昆明市儿童医院新院区、官渡区人民医院、同仁医院等医疗配套。

 

Round 3 产品



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中南·云境在售
官渡区-巫家坝-巫家坝CBD中心/飞虎大道与春城路交汇处旁
品牌地产
参考均价 15000元/m²

项目目前一期2号楼(4T14)、二期3号楼(4T13)在售,建面49-132㎡,均价12000元/㎡,毛坯交付。

去房

10-2平层图



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9-3平层图

 

 

户型图:

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万科·大都会在售
官渡区-巫家坝-广福路与巫家坝路交叉口以南
品牌地产
参考均价 8500元/m²

项目目前二期11栋在售,面积区间为36-37-47㎡,采用6T28户配置总层高为30层,售价7000-10000元/㎡。

户型图:

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去房 




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招商公园大道在售
官渡区-巫家坝-飞虎大道与纬七路交叉口
一居室(1),二居室(3),三居室(4) 在售建面 63.13m²~137m²
宜居生态地产商业地产公园地产 住宅型公寓
参考均价 9700元/m²

项目现主推建面63-86㎡公寓产品,售价8700-10800元/㎡,预计2022年6月30日交房。

户型图:

 去房



去房



去房




去房

 

 Round 4 总结


巫家坝3个公寓项目,从房企实力来看3盘实力都很强劲,招商公园大道背靠国企,资金充足;万科集团多年来一直处于行业龙头位置;中南云境由中南置地开发,中南置地为中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌,综合实力都很优秀。

配套方面,中南云境项目商业配套较为缺乏,依赖未来巫家坝片区的发展。

产品方面,中南云境的面积区间为49-132㎡,可选择面广且部分房源已交房,可直接入住,但售价也是3盘中最*高的。

万科大都会·星座项目户型为建面36-37-47㎡SOHO公寓,交房时间较近,售价7000-10000元/㎡,且为巫家坝与滇池国际会展中心双重覆盖,区位优势明显。

招商公园大道方面,产品为建面63-86㎡SOHO公寓,均价8700-10800元/㎡,预计2022年6月30日交房,位于飞虎大道正轴之上的招商公园大道,毗邻中央公园,坐拥巫家坝CBD核心,发展前景大。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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