8月楼市:昆明18个板块房价下跌,仅4个板块再涨

2021-09-01 来源: 昆明去房网 原创
[摘要]从上述数据来看,昆明22个板块中,仅有4个板块在涨,分别为北部的山水新城、空港经济区、官渡东市区和东南板块。 其中,东南板块涨幅最高,环比上月上涨了10.13%;紧随其后的是,北部山水新城,环比上月上涨9.95%,官渡东市区和空港经济区分别上涨3.21%、2.49%。 而在跌幅方面,滇池海埂片区房价跌幅最大,环比上月下跌39.31%,高出跌幅榜单第二名的世纪城片区近15%,海草片区、南市区核心


8月昆明房价最新数据来啦!

据克而瑞数据显示,昆明22个板块中,共有18个板块在下跌,仅4个板块在涨,那些片区在涨呢?

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从上述数据来看,昆明22个板块中,仅有4个板块在涨,分别为北部的山水新城、空港经济区、官渡东市区和东南板块。

其中,东南板块涨幅最*高,环比上月上涨了10.13%;紧随其后的是,北部山水新城,环比上月上涨9.95%,官渡东市区和空港经济区分别上涨3.21%、2.49%。

而在跌幅方面,滇池海埂片区房价跌幅最大,环比上月下跌39.31%,高出跌幅榜单第二名的世纪城片区近15%,海草片区、南市区核心区、跌幅均在20%以上。

值得一提的是,跌幅最*高的滇池海埂片区目前在售楼盘较少,因此,单个楼盘价格的变化,对整个片区的房价会造成较大的波动。

18个板块房价下跌的情况,也在意料之中。

自今年6月以来,昆明的多个楼盘都在走降价走量策略,以此来快速的回笼资金,越来越多的楼盘加入降价抢客户的行列,开门的房价就出现了大面积的下跌。

在此情况之下,逆势上涨的四个板块就显得难能可贵,位于这四个板块的楼盘有何特点呢?


北部山水新城——中建金科·向山的岛

最新动态:项目建面约125-195㎡森屿合院在售,毛坯交付,总价约420-600万/套起,其生活体验馆将于8月21日开放。

此外,高层住宅产品同步在售,建面约87-115㎡,售价约14000元/㎡,有毛坯交付和带装修交付。

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项目效果图

楼盘配套:

内部配套:项目自身规划有社区底商和2000㎡的生鲜超市。

商业配套:周边5公里范围内有霖雨桥中汇商业中心、和谐世纪的商业配套。

公园:昆明瀑布公园、市政公园(待建)、云南野生动物园、黑龙潭公园、龙川森林公园、国家植物博物馆。

学校:云师大附中、师范大学实验小学、昆明市政府机关幼儿园等。

小编点评:中建金科·向山的岛项目整体占地246亩,建筑面积57万方,绿地率超40%,容积率仅2.5,是片区容积率最*低的项目,项目内造6大主题公园,外享12大市政公园,拥有昆明最大的社区中央公园,但周边暂无大型商业配套,或会给生活带来一定影响。

 

空港经济区——长水航城

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长水航城在售
官渡区
三居室(7),四居室(4) 在售建面 92m²~142m²
品牌地产商业综合体普通住宅
参考均价 8300元/m²

最新动态:长水航城项目现建面为93-142㎡韶华里住宅在售中,售价为7800-8800元/㎡,均为一梯两户纯板式住宅。

楼盘配套:

内部配套:项目范围内规划有6所幼儿园、4所小学、2所中学(含高中)、1座300床位的医院、大型市政公园及55万㎡的主题商业区。

交通:周边320国道、机场高速、昆曲高速、昆嵩高速、绕城高速等多条路网,围绕长水航城的城市交通快速干道纵横交织,呈现“一港两铁六路一轨”的总体结构,成为立体化昆明的交通大枢纽。

商业:项目位于空港核心商业群,周边商业配套丰富,拥有空港新天地、两座大型购物广场(规划中)、三座希尔顿酒店、昆明综合保税区等商业配套。

医疗:滇中新区将建成两座三甲级医院:知名三甲医院滇中分院、空港经济区人民医院。

教育:周边的中小学有:空港经济区第一小学、复兴小学、大板桥镇长水中心学校、西冲小学、昆三中空港实验学校、昆明第十七中学等;空港经济区桂花鱼职教新区,未来各大高校林立,将容纳近十万师生。

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项目效果图

小编点评:长水航城位于长水航城国门综和枢纽核心位置,与机场南工作区隔路相望,机场、高铁、轻轨、高速、轨道等共同组成“一港、两高、六路、两轨”的立体交通网路,交通便捷;项目总占地约5823.65亩,建筑面积达328.8万㎡,长水航城将在机场周边形成一个集空港生活配套服务、国际化品牌商业中心、全球化总部基地、东南亚特色文化创意产业、商务会展等功能于一体的新兴城市。

 

官渡东市区——中交·碧桂园·映象美庐

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中交·碧桂园·映象美庐待售普通住宅
盘龙区-东白沙河-东白沙河金瓦路与清裕路交叉处
三居室(2),四居室(2) 在售建面 96.74m²~152.46m²
品牌地产宜居生态地产低密居所湖景地产
参考均价 15000元/m²

最新动态:中交·碧桂园·映象美庐项目现有小高层、洋房、别墅在售,小高层建面96-120-141㎡,梯户比为2T4户,精装交付;建面152㎡9层洋房,梯户比为1T1户;别墅建面215㎡。其中小高层与洋房均价为16000元/㎡,别墅均价18500元/㎡。

楼盘配套:

商业:距离项目仅300米的七彩云南花之城,以及2公里处的福缇商业中心和沃尔玛,项目内部规划有近1500㎡的社区商业、约2500㎡的生鲜超市等配套。

医疗:项目附近拥有全龄系三家医疗,延安医院、昆明市中医院、盘龙区人民医院、五三三医院、昆明市第一人民医院等为您和家人健康保驾护航。

内部配套:项目规划有近1500㎡社区商业、约2500㎡的生鲜超市,社区内规划有老年服务设施、社区文化活动场所、社区体育活动场所等娱乐设施。

园林:金殿森林公园、世博园、西临呼马山公园,南接白沙河休闲公园。

教育:项目周边包括但不限于,昆明市盘龙区白沙河中学、东华小学、青云小学云南新兴职业学院等。

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项目实景图

小编点评:映象美庐由双500强房企联手开发,实力强劲,工程有保障;项目位于昆明东市白沙板块,昆明东大门,桥头堡首站,繁华荟萃居住新一级;优居约1600亩白沙湖,约1.2/2.5容积率,完善的配套设施带来美好的生活体验。

 

东南板块——恒大玖珑湾

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恒大玖珑湾在售
官渡区-滇池国际会展中心-昌宏西路以南,五甲塘湿地公园往北1公里处
三居室(6),四居室(2) 在售建面 106m²~144m²
宜居生态地产欧式湖景地产商业
参考均价 16000元/m²

最新动态:恒大·玖珑湾项目现主推建面132-144㎡中央景观楼王,为2T4户纯板楼,精装交付,装修标准为1600元/㎡,产品均价为17000元/㎡,预计2023年10月31日前交房。

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项目效果图

楼盘配套:

教育:幼儿园:项目自带2所共30班幼儿园;小学:官渡古镇一小、曙光小学、南站实验学校等;中学:官渡一中、南站实验学校(建设中)等全龄段优质教育配套。

商业:项目北侧有银海幸福广场、国际会展中心王府井百货、奥特莱斯旗舰店、世纪金源购物中心,半小时内可到达万达、爱琴海、南亚风情街等商圈。

交通:临南绕城高速、环湖东路、广福路、四通八达,交通便利;地铁:2、5、8号线、南北快线、环湖轻轨等。

交通:临南绕城高速、环湖东路、广福路,四通八达,形成三横四纵立体化交通路网;地铁:2、5、8号线、南北快线、环湖轻轨;公交:周边共11条公交路线,门口就是公交站。

医疗:5家三甲医院:第一人民医院星耀医院、世纪金源医院、云南中医学院附属医院、同仁医院、昆明市妇女儿童医院;3家专科医院:云南骨科医院、昆明福德医院、正安中医馆。

 

 


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